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搜房网发布上海租房成交报告 “中介费”受追捧(组图

摘要:搜房网率先推出中介费”租房模式,在租赁交易中为房东和租客提供免中介费服务,引发上海租房市场热度空前高涨。份,搜房网为上海的房东和租客共节约了价值.万的中介费。从成交数据分析得出,份上海平均成交租金为.元/,中低端价位的房源最受租客欢迎,租房源成交量上升明显,居室为租客最为青睐的户型。

中新网电搜房网率先推出“中介费”租房模式,在租赁交易中为房东和租客提供免中介费服务,引发上海租房市场热度空前高涨。份,搜房网上海租赁部电商团队继续发力,单成交单,环比增加.%,囊括上海市.%的租赁成交房源,进步提升搜房网在上海租赁市场的优势地位。因为是免费服务,份搜房网为上海的房东和租客共节约了价值.万的中介费。

从成交数据分析得出,份上海平均成交租金为.元/;浦东新区交易量上涨.%,依旧领跑区县成交榜,张江租房热度不减;川杨新苑成交量超过大华锦绣华城,跃成为最热租赁楼盘;中低端价位的房源最受租客欢迎;租房源成交量上升明显,居室为租客最为青睐的户型。

租金:市中心租金居高不下中外环单价稳中有升

从成交数据分析得出,上海市平均租金为.元/,市中心租金依旧遥遥领先,其中卢湾区、静安区租金单价已突破百元大关,以.元/㎡·和.元/㎡·的单价分列名;普陀、闸北、虹口、杨浦等内中环区域单价在元/㎡·附近徘徊,较上都有小幅上升;中外环的嘉定、松江、宝山单价都已超过元/㎡·。

市中心房价直是寸土寸金,方面是地段原因,上海市交通以静卢黄为中心向外辐射,中心区域交通通达,生活配套成熟优越,吸引大批中高端需求的租客居住于此;另方面,中心城区因为历史原因几乎已被彻底开发,出租房源常呈现“供不应求”的态势,“朝挂夕出”的房源更是比比皆是,房东常常“囤积居奇”,租金不断高企也在情理之中。

区县榜:浦东成交量独占鳌头占据上海“半壁江山”

搜房网上海租房成交数据显示,份浦东新区成交量较略有下降,占总量的.%,依旧以绝对优势领跑区县成交榜;位居第的闵行区成交涨幅明显,占比为.%,成交量较上增加.%;普陀区以.%成交占比位列第。

浦东新区开发短短,已经取得了令世界瞩目的成绩,区域内楼盘林立,直是上海租房市场成交最为火爆的区县。相较于浦西令人闻之色变的租金,浦东的租房市场稍显“温和”,中外环次新房楼盘较多,由于离中心城区稍远,中低端价位的房源比比皆是;另外,相较于浦西代久远的老公房,浦东些小区和装修情况更好,也更受白领租房族的喜爱;近来区域内轨道交通趋完善,世纪大道、广兰、耀华等热门轨道站点成交量直居高不下,加之陆家嘴及其周边辐射区写字楼云集,种种因素吸引了越来越多初来上海的“寻梦者”安家于此。

商圈榜:张江租房热度不减莘庄板块表现抢眼

从成交数据可以看出,上海所有热门商圈中张江板块最受租客青睐,份成交量占总量的.%,高居商圈成交榜首位,而北蔡、林、金桥大商圈成交量不相上下,分列第、、位。值得提的是,莘庄租房市场份表现抢眼,成交量较上增长两倍,成交跻身商圈成交榜top。

张江板块地处浦东中外环,直是上海租房市场价格洼地,也是租房市场最热门的商圈。区域内动迁房、次新房众多,多数房东都选择将房屋对外出租或者直接交由房东打理,很多被重新的房屋经过简单装修租给初来乍到的异乡人,多数房源租金不超过元。房源多、价格低,交通还算便捷,这几个决定因素也使得更多外来人口将这里作为进军上海的“第站”。另外,区域内有名的张江高科技园区里企业众多,大批员工会选择就近租房,也为张江的租房市场添了把火。

楼盘榜:浦东包揽楼盘榜top川杨新苑领跑楼盘成交榜

份,上海租房成交量前大楼盘中,全部来自浦东新区,这也说明了浦东在上海租赁市场中不可撼动的地位。川杨新苑以.%的成交占比位居榜首,同样来自张江板块的申城佳苑和玉兰香苑紧随其后,暂列楼盘成交榜、名;位于北蔡商圈的锦苑、莲康苑以及金桥板块的金东名苑也都榜上有名。

川杨新苑地处浦东张江板块,属于动迁房,共分为期。区域内除了部分拆迁客是常驻居民,%-%的人口都是租房群体。多数房东会将房源整租给别人打理,这些人逐渐形成个特殊群体—“专业房东”,房东将房源经过重新装修甚至改装成居室租给租客,虽说房源问题不少且面积较小,但由于租金低廉,还是吸引了越来越多的求租客来此地租房。

租金方面,份川杨新苑平均成交租金为.元/,远低于上海市平均租金,这也吸引了众多经济能力不高的生来此租房;交通方面,该盘位于张江中科,距离最近的金科地铁站有分钟的公交车程,交通不算方便,但好在高峰期间公交车班次众多,也没有太耽误上下班的;配套方面,金科地铁站附近去刚刚建成的长泰广场和汇智广场,应俱全,也为附近租房族提供了诸多便利。

租金区间:中低端房源行情火爆-元房源为租赁交易主力军

搜房网租赁成交数据显示,-元/的房源是上海租赁交易的主力军,成交量占比为.%,-元/的房源交易量占比为.%,租金元以下的房源成交占比为.%,中低端房源占据上海租房市场成交量的大半江山。

房租是每个租客找房时首要考虑的问题,数据表明,如果房屋租金占个人收入的比重超过%表明房租压力过大,而上海市职工平均工资为元,这也说明了大多数求租客选择中低端房源实数无奈之举。但租客找房也不是味价格求低,租金在元以下的房源,房源本身及周边生活配套较差,交易量在上海租赁市场中略显薄弱;租金高于元的房源,由于超过了大多数普通白领的的求租预算,也鲜有问津;而租金位于-元之间的房源最受租客青睐,多数人会选择在可承受的租金范围内,为自己找寻个稍显体面的房子,毕竟,房子是租来的,而生活不是。

租房类型:过半租客首选整租居室房源受追捧

成交数据显示,.%的人倾向于整租,而.%的人选择租;从户型选择来看,居室成交量已然占据整个租赁市场的半壁江山,占比达.%,两居和居的需求占别为.%和.%。

般来说整租、租省钱,如果预算充足的话,多数租客会选择整租,而居室房源因为面积小,租金也不会过高,符现下、后上班族的租房追求。当然,也有大批租客选择租,方面是受预算影响,也有很多相熟的同事、朋友会搭伙租套两居或居的房源,起租相互照应。随着、份季的到来,大批学生入市,必将带来波租热潮。

楼层装修:低楼层备受租客追捧装修需求各不相同

从搜房网成交数据中可以分析得出,网友最钟情低楼层房源,-层房源成交占比达到.%,在交易总数据中,层以下的占比%以上;装修方面,中装、精装、豪装房源成交量几乎平分上海租赁市场,其中,精装房源交易占比仅以.%的优势超过豪装暂居首位,毛坯房以.%的交易占比在上海租赁市场中占得隅之地。

楼层较低的房屋出入便捷,更免去了爬楼的辛苦,尤其对于家中有老人小孩的家庭,选择低层房源更是必要之举,而且通常情况下低楼层房源还有定的价格优势,种种原因使得低楼层房源成交量居高不下。

成交数据显示,租客在租房时对装修情况比较看重,成交房源中,中等以上装修房源占比为.%。据搜房网租赁部业务员介绍,多数轻人找房时都要求“干净整洁、装修不能太差”,对于生活的追求促使我们在租金可承受范围内,都会首选装修情况较好的房源。这也说明在现如今租赁交易中,装修也是影响租客签约的重要因素。

租期:长租主导租赁市场短期同渐受冷落

在份的租赁成交行为中,选择签订或以上租期同的客户占.%,长租以绝对优势整个上海租房市场,而短期同较上又有所减少。对于大多数房东来说,签订长期同避免了因短租可能造成资金回收的不确定性以及频繁换租带来的空置损失等因素;对于租客来说,找房已会耗费大量的精力和经济成本,旦找到心仪好房,多数租客非常乐意签订长期同,而且般签长期同时还能争取和房东议价的机会。(中新网房产频道)小辣椒m1小辣椒m1小辣椒m1

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